Nền móng tháp 108 tầng Cần Giờ, hạng mục biểu tượng của Vinhomes Green Paradise, đang được thi công bằng cọc khoan nhồi và cọc barrette cắm sâu 65-80m xuống tầng cát chặt, kết hợp công nghệ phun cát lấn biển do đơn vị tư vấn Hà Lan Royal HaskoningDHV nghiên cứu giải pháp. Tính đến tháng 8/2026, khu vực đặt móng tòa tháp — nằm ở mũi Hải Đăng, phân khu C (The Paradise), điểm xa bờ nhất của dự án — vẫn đang trong giai đoạn san lấp mặt bằng ngoài khơi, chưa bước vào thi công cọc đại trà. Đây là lần đầu tiên Việt Nam xây một công trình siêu cao tầng trực tiếp trên nền đất lấn biển tại Vinhomes Cần Giờ, thay vì trên nền đất liền như phần lớn các tòa nhà cao tầng hiện hữu tại TP.HCM.
Vì sao nền móng tháp 108 tầng Cần Giờ là bài toán chưa từng có
Theo phương án được Vingroup công bố, tòa tháp cao khoảng 550m với 108 tầng, được định hướng vượt Landmark 81 (cao 461,2-461,5m) để trở thành công trình cao nhất Việt Nam. Công trình đồng thời được kỳ vọng là tòa nhà lấn biển cao nhất thế giới và lọt nhóm 10 công trình cao nhất toàn cầu.
Điểm khác biệt lớn nhất so với các tòa siêu cao tầng đã có tại Việt Nam nằm ở vị trí xây dựng: tháp 108 tầng đặt tại phân khu C rộng khoảng 318ha, ở vị trí ngoài cùng của toàn dự án 2.870ha, nơi việc bồi cát lấn biển mất nhiều thời gian hơn các phân khu phía trong gần bờ. Trong khi các phân khu thấp tầng như Vịnh Ngọc, Vịnh Tiên đã bước vào giai đoạn hoàn thiện, khu vực xây tháp 108 tầng Vinhomes Cần Giờ tính đến tháng 8/2026 vẫn đang san lấp và định hình mặt bằng ngoài khơi.
Địa chất Cần Giờ: lớp bùn sét yếu nằm ở đâu, tầng đất chặt sâu bao nhiêu
Theo thông tin do đại diện Vingroup công bố tại các buổi giới thiệu dự án, Cần Giờ là vùng cửa biển với địa chất hình thành từ nhiều lớp trầm tích. Việc hiểu rõ cấu trúc này là cơ sở để đơn vị tư vấn thiết kế giải pháp nền móng tháp 108 tầng Vinhomes Cần Giờ cũng như móng cho toàn bộ công trình trong dự án.
| Độ sâu | Đặc điểm địa chất | Ứng dụng |
|---|---|---|
| 0 – 18-24m | Cát pha bùn sét mềm, trạng thái dẻo chảy đến dẻo mềm | Lớp đất yếu, cần xử lý trước khi xây dựng |
| 18-24m – 36-40m | Sét, cát pha, trạng thái dẻo đến nửa cứng | Đất trung gian, chưa đủ chịu lực cho công trình lớn |
| 36-40m | Cát chặt, đất cứng | Nền cho công trình thấp tầng (cọc ép) |
| 65-80m | Tầng cát chặt sâu hơn | Nền cho công trình cao tầng/siêu cao tầng (cọc khoan nhồi, barrette) |
Theo Vingroup, địa chất Cần Giờ có sự hình thành tương đồng với khu vực giáp sông tại TP.HCM như Bình Thạnh — nơi Vinhomes từng xây Landmark 81. Điểm khác biệt: tầng đất yếu tại Cần Giờ dày khoảng 18-24m, trong khi tại Bình Thạnh dày tới khoảng 30m, được xem là một lợi thế thi công. Tuy vậy, đây vẫn là số liệu do chủ đầu tư công bố tại các buổi giới thiệu dự án — số liệu khảo sát địa chất chi tiết cho từng lô đất cụ thể nên được xác minh qua hồ sơ thiết kế chính thức khi giao dịch.
Giải pháp kỹ thuật: cọc khoan nhồi, cọc barrette và công nghệ phun cát
Với công trình thấp tầng như nhà phố, biệt thự tại Vịnh Ngọc, Vịnh Tiên, giải pháp cọc ép được đưa tới tầng đất chặt ở độ sâu 36-40m. Với công trình cao tầng và siêu cao tầng như tháp 108 tầng, giải pháp cọc khoan nhồi hoặc cọc barrette được áp dụng, mũi cọc đặt ở tầng đất chặt sâu hơn — khoảng 65-80m — tương tự kỹ thuật Vinhomes từng áp dụng tại Central Park và Golden River (TP.HCM).
Song song với móng cọc, toàn bộ mặt bằng lấn biển được xử lý bằng công nghệ phun cát kết hợp nguyên tắc cân bằng đào-đắp: phần lớn vật liệu san lấp được khai thác trực tiếp từ các khu vực mặt nước trong phạm vi quy hoạch, sau đó bơm và san gạt thành từng lớp phủ lên bề mặt bùn yếu, nén chặt để nước thoát nhanh và đất cố kết. Đơn vị tư vấn quốc tế tham gia gồm Royal HaskoningDHV (Hà Lan, hơn 140 năm kinh nghiệm lấn biển) và CK Aqua (Thụy Sĩ, xử lý và khử nước bùn).
Trong quá trình san lấp, các kỹ sư dự toán mức bù lún khoảng 0,5-1,5m tùy khu vực địa chất, kết hợp kế hoạch nạo vét định kỳ để kiểm soát độ ổn định lâu dài. Đây là yếu tố kỹ thuật quan trọng, vì nền đất lấn biển mới cần thời gian cố kết trước khi có thể chịu tải trọng lớn từ móng cọc siêu cao tầng.
Tiến độ thực tế tháng 8/2026 tại khu vực xây tháp 108 tầng
Tính đến giữa tháng 7/2026, hơn 76% khối lượng san lấp toàn dự án Vinhomes Green Paradise đã hoàn thành, nhiều tuyến đường nội khu, hồ nước và bãi biển bắt đầu rõ hình hài. Đại lộ Thời Đại rộng 120m, dài khoảng 8km cũng đã cơ bản hoàn thành. Tuy nhiên, khu vực đặt nền móng tháp 108 tầng Vinhomes Cần Giờ — cách bờ hiện hữu vài km — vẫn đang trong quá trình san lấp và định hình mặt bằng, do vị trí ngoài cùng khiến việc bồi cát mất nhiều thời gian hơn.
Trong khi đó, phân khu A với hơn 750 căn nhà phố thương mại đã thành hình, nhà mẫu dự kiến hoàn thiện giữa tháng 8/2026 và các lô thấp tầng đầu tiên chuẩn bị bàn giao từ ngày 20/8/2026. Sự chênh lệch tiến độ này phản ánh đúng logic thi công lấn biển: các khu vực gần bờ được ưu tiên hoàn thiện trước, còn các hạng mục biểu tượng ở vị trí xa bờ — như tháp 108 tầng — cần thêm thời gian xử lý nền trước khi thi công phần thân.
So sánh với Landmark 81 và kinh nghiệm nền móng của Vingroup
Landmark 81 (Bình Thạnh, TP.HCM) được xây trên nền đất liền, với móng cọc khoan nhồi cắm vào tầng đất chặt ở độ sâu tương tự vùng địa chất Cần Giờ. Ngoài ra, Vingroup từng triển khai công nghệ xử lý nền đất lấn biển tại dự án nhà máy VinFast rộng 335ha ở vùng biển sát bờ Cát Hải, Hải Phòng, từ năm 2017 — được dẫn chiếu như kinh nghiệm nền tảng cho việc lấn biển tại Cần Giờ.
Dù vậy, điểm khác biệt căn bản là tháp 108 tầng Vinhomes Cần Giờ được xây trực tiếp trên nền lấn biển mới hình thành, chưa trải qua quá trình cố kết tự nhiên hàng chục năm như nền đất liền tại Bình Thạnh. Vì vậy, thời gian chờ nền đất ổn định trước khi thi công móng siêu cao tầng, cũng như biện pháp giám sát lún trong suốt quá trình xây dựng, là yếu tố kỹ thuật cần theo dõi sát trong các năm tới.
Điểm cần lưu ý cho người quan tâm dự án
- Chưa có mốc thời gian hoàn thành móng hoặc khởi công phần thân tháp — thông tin công khai tính đến 8/2026 mới dừng ở giai đoạn san lấp mặt bằng khu vực xây tháp.
- Xử lý nền đất yếu trên diện tích lấn biển lớn luôn tiềm ẩn rủi ro lún sụt nếu công tác khảo sát địa chất, giám sát thi công không được thực hiện đúng kỹ thuật — đây là nhận định chung của giới chuyên gia địa kỹ thuật, không riêng dự án này.
- Tòa tháp 108 tầng là hạng mục biểu tượng dài hạn, tiến độ của nó không đại diện cho tiến độ bàn giao các phân khu nhà ở thấp tầng đang mở bán như Vịnh Ngọc, Vịnh Tiên.
- Người mua nên yêu cầu chủ đầu tư hoặc đại lý phân phối chính thức cung cấp hồ sơ khảo sát địa chất, biện pháp thi công móng cụ thể cho từng lô đất, thay vì chỉ dựa vào thông tin truyền thông tổng quan.
Tiến độ thi công tháp 108 tầng không phải căn cứ để đánh giá tiến độ bàn giao nhà phố, biệt thự tại các phân khu đang mở bán. Trước khi quyết định mua, người mua nên tách bạch hai nhóm thông tin này và kiểm tra pháp lý, tiến độ cụ thể của đúng phân khu mình quan tâm.
Tham khảo phân tích kỹ thuật đầy đủ từ báo chí tại VTC News. Xem thêm bối cảnh hạng mục này tại bài Tòa Tháp 108 Tầng Vinhomes Green Paradise — Cao Nhất Việt Nam Lộ Diện Tại Mũi Danh Vọng và phân tích Có nên đầu tư vào Vinhomes Cần Giờ ở thời điểm hiện tại?
Câu hỏi thường gặp
Tháp 108 tầng Vinhomes Cần Giờ khi nào hoàn thành?
Chưa có mốc thời gian chính thức được công bố. Tính đến tháng 8/2026, khu vực xây tháp tại mũi Hải Đăng (phân khu C) vẫn đang trong giai đoạn san lấp mặt bằng ngoài khơi, chưa bước vào thi công cọc đại trà cho phần móng.
Móng cọc khoan nhồi của tháp 108 tầng sâu bao nhiêu mét?
Theo giải pháp kỹ thuật được công bố, công trình cao tầng và siêu cao tầng tại Cần Giờ sử dụng cọc khoan nhồi hoặc cọc barrette với mũi cọc đặt ở tầng đất chặt sâu khoảng 65-80m, tương tự kỹ thuật từng áp dụng tại Vinhomes Central Park và Golden River.
Tiến độ tháp 108 tầng có ảnh hưởng đến việc bàn giao nhà phố Vịnh Ngọc, Vịnh Tiên không?
Không trực tiếp. Tháp 108 tầng nằm ở phân khu C (The Paradise), tách biệt với Vịnh Ngọc và Vịnh Tiên — hai phân khu đang mở bán và chuẩn bị bàn giao nhà phố đợt đầu từ tháng 8/2026. Tiến độ hai nhóm hạng mục này độc lập với nhau.
Xây công trình siêu cao tầng trên nền đất lấn biển có an toàn không?
Việt Nam áp dụng tiêu chuẩn thiết kế móng cọc TCVN 10304:2025 cùng các tiêu chuẩn liên quan đến khảo sát địa kỹ thuật cho nhà cao tầng. Mức độ an toàn thực tế phụ thuộc vào chất lượng khảo sát địa chất, biện pháp thi công và giám sát trong suốt quá trình xây dựng — người mua nên yêu cầu chủ đầu tư công khai các hồ sơ này.
Có nên chờ tháp 108 tầng hoàn thành mới đầu tư vào Vinhomes Cần Giờ?
Không nhất thiết. Tháp 108 tầng là hạng mục biểu tượng dài hạn, dự kiến thi công trong nhiều năm, trong khi các phân khu Vịnh Ngọc, Vịnh Tiên đã có sản phẩm mở bán và bàn giao riêng. Quyết định đầu tư nên dựa trên pháp lý, tiến độ bàn giao thực tế của từng phân khu cụ thể thay vì chờ đợi hạng mục biểu tượng.
Kết luận
Nền móng tháp 108 tầng Vinhomes Cần Giờ là một trong những hạng mục kỹ thuật phức tạp nhất của siêu đô thị Vinhomes Green Paradise, đòi hỏi giải pháp cọc khoan nhồi sâu 65-80m kết hợp công nghệ xử lý nền lấn biển do các đơn vị tư vấn quốc tế thực hiện. Tính đến tháng 8/2026, hạng mục này vẫn đang ở giai đoạn san lấp mặt bằng, trong khi các phân khu nhà ở thấp tầng gần bờ đã tiến gần tới việc bàn giao. Đây là hai tiến độ độc lập mà người mua, nhà đầu tư cần theo dõi riêng biệt.
Thông tin kỹ thuật tổng hợp từ công bố của chủ đầu tư và các nguồn báo chí tính đến tháng 8/2026 — liên hệ Vingroup hoặc đại lý phân phối chính thức để xác nhận hồ sơ địa chất và tiến độ mới nhất trước khi giao dịch.
Về tác giả Thuận Phạm
Thuận Phạm là chuyên viên tư vấn và kinh doanh bất động sản, tập trung vào phân tích sản phẩm, giá bán, chính sách, nhu cầu mua – bán – thuê – cho thuê tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ và các dự án lớn tại TP.HCM. Nội dung được biên soạn theo hướng đối chiếu nguồn, phân biệt thông tin chính thức với nhận định và ưu tiên tính minh bạch trước khi giao dịch.