Đặt cọc Vinhomes Cần Giờ cần được xem xét theo đúng sản phẩm, bên nhận tiền và nội dung thỏa thuận. Khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định mức tối đa 5% trong một trường hợp cụ thể; không nên hiểu rằng mọi khoản được gọi là “booking” hoặc “giữ chỗ” đều mặc nhiên nằm ngoài quy định này.
Quy định 5% áp dụng khi nào?
Theo Khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán hoặc giá thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn hình thành trong tương lai khi bất động sản đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán hoặc giá thuê mua.
- Giới hạn 5% áp dụng với khoản đặt cọc do chủ đầu tư thu để mua hoặc thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai.
- Chỉ được thu khi bất động sản đã đáp ứng điều kiện đưa vào kinh doanh theo luật.
- Thỏa thuận phải xác định rõ giá bán hoặc giá thuê mua làm cơ sở tính mức cọc.
Luật số 29/2023/QH15 được áp dụng từ ngày 1/8/2024 theo Luật số 43/2024/QH15. Toàn văn và thông tin hiệu lực nên được kiểm tra tại Cổng thông tin văn bản của Chính phủ.
Booking, giữ chỗ và đặt cọc có giống nhau không?
Tên gọi trên phiếu thu không phải yếu tố duy nhất quyết định bản chất pháp lý. Một khoản tiền được gọi là “booking”, “thiện chí” hoặc “giữ chỗ” vẫn cần xem xét bên nhận tiền, mục đích, điều kiện hoàn trả, quyền ưu tiên sản phẩm và nghĩa vụ của các bên. Không nên chỉ dựa vào tên gọi để kết luận khoản tiền chắc chắn nằm ngoài hoặc thuộc phạm vi mức trần 5%.
Nếu hồ sơ chưa xác định rõ sản phẩm, giá bán, pháp nhân nhận tiền và điều kiện hoàn trả, người mua nên yêu cầu làm rõ bằng văn bản trước khi chuyển tiền.
Các mốc thanh toán cần phân biệt
| Nội dung | Điểm cần kiểm tra |
|---|---|
| Tiền đặt cọc | Không quá 5% trong trường hợp quy định tại Khoản 5 Điều 23. |
| Thanh toán lần đầu theo hợp đồng | Không quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm tiền đặt cọc. |
| Trước khi bàn giao | Tổng số tiền thu không quá giới hạn luật định và phải phù hợp tiến độ xây dựng. |
| Giữ chỗ qua đại lý | Kiểm tra văn bản ủy quyền, tài khoản nhận tiền và điều kiện hoàn trả. |
Hồ sơ nên yêu cầu trước khi chuyển tiền
- Văn bản xác nhận sản phẩm đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, nếu giao dịch thuộc trường hợp luật yêu cầu.
- Thông tin pháp nhân của chủ đầu tư hoặc bên bán và căn cứ ủy quyền của đơn vị phân phối.
- Mã sản phẩm, vị trí, diện tích dự kiến và giá bán hoặc nguyên tắc xác định giá.
- Tài khoản nhận tiền đứng tên đúng pháp nhân được phép thu.
- Điều kiện hoàn tiền, phạt cọc, thời hạn ký hợp đồng và cách xử lý nếu sản phẩm không được phân bổ.
- Tiến độ thanh toán, tiêu chuẩn bàn giao và các phụ lục liên quan.
Lưu ý riêng khi tìm hiểu Vinhomes Cần Giờ
Chính sách bán hàng có thể thay đổi theo từng đợt, phân khu và loại sản phẩm. Website này không xác nhận một mức cọc, giá bán hoặc lịch ký hợp đồng nếu chưa có văn bản chính thức còn hiệu lực. Khách hàng nên đối chiếu tài liệu do Vinhomes, pháp nhân ký kết hoặc đơn vị phân phối được ủy quyền cung cấp tại đúng thời điểm giao dịch.
Không chuyển tiền chỉ dựa trên ảnh chụp bảng hàng, tin nhắn hoặc lời tư vấn miệng. Với khoản tiền lớn hoặc điều khoản khó hiểu, nên tham khảo luật sư độc lập trước khi ký.
Câu hỏi thường gặp
Mức 5% có áp dụng cho mọi giao dịch bất động sản không?
Không. Quy định tại Khoản 5 Điều 23 có phạm vi cụ thể đối với tiền đặt cọc do chủ đầu tư thu để mua hoặc thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai khi đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Gọi khoản tiền là “booking” có làm mất giới hạn 5% không?
Không thể kết luận chỉ từ tên gọi. Cần xem toàn bộ nội dung thỏa thuận, mục đích thu tiền, bên nhận tiền và quyền nghĩa vụ thực tế của các bên.
Nên chuyển tiền vào tài khoản nào?
Chỉ chuyển vào tài khoản được ghi trong văn bản hợp lệ của đúng pháp nhân có quyền nhận tiền. Không chuyển vào tài khoản cá nhân của môi giới nếu chưa có căn cứ ủy quyền rõ ràng.
Kết luận
Trước khi đặt cọc Vinhomes Cần Giờ, hãy kiểm tra đúng sản phẩm, đúng pháp nhân, đúng tài khoản và đúng văn bản còn hiệu lực. Quy định 5% là một hàng rào bảo vệ quan trọng nhưng không thay thế việc đọc kỹ thỏa thuận và thẩm định hồ sơ giao dịch cụ thể.
Nội dung mang tính thông tin chung, không thay thế tư vấn pháp lý cho một giao dịch cụ thể. Cập nhật tháng 8/2026.
Xem thêm: pháp lý Vinhomes Cần Giờ và giá bán – chính sách.
Về tác giả Thuận Phạm
Thuận Phạm là chuyên viên tư vấn và kinh doanh bất động sản, tập trung vào phân tích sản phẩm, giá bán, chính sách, nhu cầu mua – bán – thuê – cho thuê tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ và các dự án lớn tại TP.HCM. Nội dung được biên soạn theo hướng đối chiếu nguồn, phân biệt thông tin chính thức với nhận định và ưu tiên tính minh bạch trước khi giao dịch.