Dưới đây là bài viết chi tiết về Quy hoạch 1/500 Vinhomes Cần Giờ (Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ), bao gồm các thông tin về vị trí, quy mô, các phân khu chức năng, quy hoạch sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật và đánh giá tác động môi trường.
Tổng Quan Dự Án Vinhomes Cần Giờ
- Tên dự án: Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ
- Vị trí: Xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, Thành phố Hồ Chí Minh
- Quy mô: 2.870 ha
- Tính chất: Khu đô thị du lịch biển, du lịch nghỉ dưỡng, M.I.C.E, đô thị thông minh, dịch vụ công nghệ cao, nhà ở, dịch vụ, khách sạn,…
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ
Phân Khu Quy Hoạch
Dự án được chia thành 04 phân khu chính, mỗi phân khu có chức năng và đặc điểm riêng:
- Phân khu A trong Quy hoạch 1/500 Vinhomes Cần Giờ:
- Diện tích: Khoảng 953,23ha
- Vị trí: Phía Bắc giáp thị trấn Cần Thạnh, phía Nam giáp biển Đông và Phân khu E, phía Đông giáp Phân khu B và E, phía Tây giáp biển Đông (cửa sông Đồng Tranh)
- Tính chất: Khu ở sinh thái gắn với dịch vụ du lịch cửa ngõ đô thị du lịch biển Cần Giờ
- Phân khu B trong Quy hoạch 1/500 Vinhomes Cần Giờ:
- Diện tích: Khoảng 659,87ha
- Vị trí: Phía Đông giáp biển Đông, phía Tây giáp Phân khu A, phía Nam giáp Phân khu E, phía Bắc giáp hành lang cây xanh cảnh quan đường dọc Biển Đông và đường nội bộ ven biển Khu du lịch 30/4
- Tính chất: Khu ở, khu du lịch nghỉ dưỡng, khu công trình dịch vụ – công cộng đô thị (y tế, giáo dục, trụ sở cơ quan hành chính, thương mại dịch vụ, văn phòng,…), khu cây xanh đô thị và khu đầu mối hạ tầng kỹ thuật đô thị
- Phân khu C trong Quy hoạch 1/500 Vinhomes Cần Giờ:
- Diện tích: Khoảng 318,32ha
- Vị trí: Phía Bắc giáp Phân khu E, B; phía Nam giáp biển Đông; phía Đông giáp biển Đông; phía Tây giáp Phân khu E, D
- Tính chất: Khu trung tâm tài chính, kinh tế, thương mại dịch vụ, văn phòng và bến cảng, khu đô thị hiện đại
- Phân khu D và E trong Quy hoạch 1/500 Vinhomes Cần Giờ:
- Phân khu D: Khoảng 480,46ha; Phân khu E: Khoảng 458,12ha (cây xanh và mặt nước)
- Vị trí: Phía Bắc giáp Phân khu A, B; phía Nam giáp biển Đông; phía Đông giáp Phân khu B, C; phía Tây giáp Phân khu A
- Tính chất Phân khu D: Khu trung tâm thương mại, nghỉ dưỡng cao cấp, đô thị hiện đại
- Tính chất Phân khu E: Mặt nước, kênh dẫn và cây xanh sử dụng cấp đô thị
Quy Hoạch Sử Dụng Đất
- Quy mô dân số dự kiến trong Quy hoạch 1/500 Vinhomes Cần Giờ: Tối đa 228.506 người
- Quy mô khách du lịch dự kiến: Khoảng 8,887 triệu lượt/năm (lớn hơn rất nhiều so với The Grand Ho Tram Strip)
- Cơ cấu sử dụng đất trong Quy hoạch 1/500 Vinhomes Cần Giờ:
- Đất đơn vị ở: 8.385.658,1 m2 (29,22%)
- Đất công trình dịch vụ công cộng cấp đô thị: 2.030.155,7 m2 (7,07%)
- Đất khu dịch vụ du lịch: 951.805,1 m2 (3,32%)
- Đất cây xanh sử dụng công cộng: 1.074.104,2 m2 (3,74%)
- Mặt nước và bãi cát: 756.862,6 m2 (2,64%)
- Đất cây xanh sử dụng hạn chế: 2.781.836,6 m2 (9,69%)
- Đất giao thông, bãi đỗ xe: 4.556.251,8 m2 (15,88%)
- Đất hạ tầng kỹ thuật: 92.565,3 m2 (0,32%)
- Đất công trình hỗn hợp: 6.240.250,0 m2 (21,74%)
- Đất quốc phòng: 220.000,0 m2 (0,77%)
- Các chỉ tiêu quy hoạch đô thị:
- Mật độ xây dựng toàn khu: 17,4%
- Hệ số sử dụng đất toàn khu: 0,8
- Tầng cao tối đa: 108 tầng
Quy Hoạch Hạ Tầng Kỹ Thuật
- Giao thông:
- Mật độ đường giao thông cấp khu vực: 6,51 km/km2
- Mật độ đường giao thông cấp nội bộ: 10,11 km/km2
- Cấp nước: 180 lít/người/ngày đêm
- Thoát nước thải: 180 lít/người/ngày đêm
- Cấp điện: 2.400 kwh/người/năm
- Rác thải: 1,3 kg/người/ngày
Nhà Ở Xã Hội
- Nhà ở xã hội được xác định tại các đơn vị ở B1, B2 và B3 của Phân khu B.
- Tổng diện tích đất nhà ở xã hội: khoảng 1.027.426,7 m2.
- Loại hình nhà ở xã hội:
Đánh Giá Tác Động Môi Trường trong Quy hoạch 1/500 Vinhomes Cần Giờ
- Thực hiện lập báo cáo Đánh giá tác động môi trường theo quy định của Luật Bảo vệ môi trường năm 2020.
- Đánh giá tác động của hoạt động san lấp mặt bằng, xây dựng đê biển.
- Các biện pháp giảm thiểu ô nhiễm và ứng phó sự cố môi trường.
Đánh Giá Chung về Quy hoạch 1/500 Vinhomes Cần Giờ
Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ được phê duyệt nhằm mục tiêu phát triển đô thị du lịch biển hiện đại, đồng bộ về hạ tầng và đa dạng về chức năng, phù hợp với định hướng phát triển kinh tế – xã hội của Thành phố Hồ Chí Minh và huyện Cần Giờ.