Báo cáo thị trường cho thuê bất động sản tại Cần Giờ (2025).
1. Tình hình thị trường hiện tại
Cần Giờ, khu vực ven biển độc nhất của TP.HCM, đang nổi lên như một điểm đến tiềm năng cho bất động sản nhờ du lịch sinh thái và các dự án hạ tầng lớn. Tuy nhiên, thị trường cho thuê tại đây vẫn còn sơ khai, với nguồn cung và nhu cầu hạn chế.
Nguồn cung:
Thị trường cho thuê chủ yếu gồm nhà nguyên căn, nhà phố nhỏ, và một số biệt thự nghỉ dưỡng gần bãi biển 30/4 hoặc khu du lịch. Theo dữ liệu từ các nền tảng bất động sản, chỉ có vài chục bất động sản được rao cho thuê, tập trung ở thị trấn Cần Thạnh và xã Long Hòa.
Căn hộ chung cư gần như không có, do thiếu các dự án đô thị lớn.
Giá thuê:
Nhà phố/nhà nguyên căn (80-120 m²): Giá từ 10 – 25 triệu đồng/tháng, tùy vị trí và nội thất.
Biệt thự nghỉ dưỡng (200-300 m²): Giá từ 25 – 50 triệu đồng/tháng, chủ yếu phục vụ thuê ngắn hạn.
Giá thuê trung bình khoảng 8-12 USD/m²/tháng (~200.000-300.000 đồng/m²/tháng), thấp hơn nhiều so với trung tâm TP.HCM (Quận 1: ~20-30 USD/m²/tháng).
Đối tượng thuê:
Chủ yếu là khách du lịch ngắn hạn (thuê homestay, biệt thự) và một số cư dân địa phương. Người nước ngoài hoặc khách thuê dài hạn ít quan tâm do Cần Giờ cách trung tâm TP.HCM ~50 km và thiếu tiện ích hiện đại.
2. Yếu tố tác động đến thị trường cho thuê bất động sản Cần Giờ
Du lịch phát triển:
Với rừng ngập mặn UNESCO và bãi biển dài 13 km, Cần Giờ thu hút hàng trăm ngàn du khách mỗi năm, tạo nhu cầu cho thuê ngắn hạn. Doanh thu du lịch đạt hơn 500 tỷ đồng/năm, là động lực cho các sản phẩm nghỉ dưỡng.
Hạ tầng cải thiện:
Cầu Cần Giờ (dự kiến hoàn thành 2025) sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM xuống còn ~30 phút, thúc đẩy nhu cầu thuê nhà ở và nghỉ dưỡng.
Các tuyến đường như Rừng Sác (nâng cấp) và cao tốc Bến Lức – Long Thành tăng khả năng kết nối.
Dự án lớn:
Vinhomes Cần Giờ (2.870 ha) sẽ cung cấp căn hộ, nhà phố, shophouse, và biệt thự khi hoàn thành (dự kiến 2025-2026), làm tăng nguồn cung cho thuê và thay đổi diện mạo thị trường.
Nhu cầu thấp:
Hiện tại, nhu cầu thuê dài hạn yếu do Cần Giờ chủ yếu là khu vực du lịch và nông nghiệp, chưa thu hút được các đối tượng như nhân viên văn phòng hay gia đình trẻ.
3. So sánh giá thuê bất động sản Cần Giờ với khu vực khác
Giá thuê:
Quận 7: Căn hộ 2 phòng ngủ ~15-35 triệu đồng/tháng.
TP. Thủ Đức: Nhà phố ~20-40 triệu đồng/tháng.
Cần Giờ: Giá thuê thấp hơn 30-50%, nhưng nguồn cung hạn chế khiến khu vực này kém cạnh tranh.
Tỷ suất lợi nhuận:
TP.HCM: Lợi nhuận cho thuê trung bình ~8-10% cho căn hộ cao cấp.
Cần Giờ: Lợi nhuận ước tính ~4-6% do giá mua thấp (đất nền 12-35 triệu đồng/m²) nhưng nhu cầu thuê chưa cao.
Xu hướng:
Thị trường cho thuê TP.HCM tăng trưởng ~6% năm 2024, nhờ nguồn cung mới và khách nước ngoài.
Cần Giờ chưa có tăng trưởng rõ nét, nhưng tiềm năng dài hạn lớn khi hạ tầng và dự án lớn hoàn thiện.
4. Dự báo thị trường cho thuê bất động sản Cần Giờ
Giai đoạn 2025-2026:
Thị trường tiếp tục tập trung vào thuê ngắn hạn (biệt thự, homestay) phục vụ du lịch.
Giá thuê có thể tăng 5-15% khi cầu Cần Giờ hoàn thành.
Nguồn cung cho thuê dài hạn vẫn hạn chế.
Sau 2026:
Vinhomes Cần Giờ sẽ bổ sung nguồn cung lớn, bao gồm căn hộ và shophouse, thu hút khách thuê dài hạn (nhân viên, gia đình) và ngắn hạn (du khách).
Giá thuê dự kiến tăng 20-35%, đặc biệt ở phân khúc cao cấp.
Lợi nhuận cho thuê có thể đạt 6-9%, đặc biệt với shophouse gần khu du lịch.
5. Khuyến nghị
- Nhà đầu tư: Mua bất động sản (nhà phố, đất nền) ở giai đoạn hiện tại để khai thác cho thuê khi Vinhomes Cần Giờ và cầu Cần Giờ hoàn thiện. Shophouse và biệt thự ven biển là lựa chọn tiềm năng.
- Người thuê: Phù hợp với nhu cầu nghỉ dưỡng ngắn hạn. Nếu cần thuê dài hạn, nên cân nhắc các khu vực như Quận 7 hoặc TP. Thủ Đức.
- Theo dõi: Liên hệ Vingroup hoặc các nền tảng bất động sản (VISIUP, Dot Property) để cập nhật thông tin về Vinhomes Cần Giờ và thị trường.
Lưu ý: Giá thuê và xu hướng có thể thay đổi theo tiến độ hạ tầng và dự án. Liên hệ chủ đầu tư để có thông tin chính xác.