Cầu Cần Giờ dùng 2 khu đất vàng trung tâm TP.HCM đối ứng BT
HĐND TP.HCM vừa thông qua phương án sử dụng hai khu đất “vàng” tại trung tâm thành phố, tổng trị giá hơn 7.500 tỷ đồng, để thanh toán hợp đồng BT dự án thành phần xây dựng cầu Cần Giờ. Đây là tin tức mới nhất trong tuần liên quan trực tiếp đến tiến độ tài chính của cây cầu được xem là “chìa khóa” kết nối Vinhomes Cần Giờ với trung tâm TP.HCM.
1. Chi tiết phương án đối ứng đất vàng cho cầu Cần Giờ
Theo phương án được thông qua, hai khu đất được sử dụng để đối ứng gồm: khu đất số 8-12 Lê Duẩn rộng khoảng 4.900 m², được định giá khoảng 3.400 tỷ đồng; và khu đất số 2-4-6 Hai Bà Trưng rộng hơn 6.000 m², trị giá khoảng 4.100 tỷ đồng. Tổng diện tích gần 11.000 m², gấp khoảng 2 lần khuôn viên Nhà thờ Đức Bà TP.HCM.
Giá trị quỹ đất này tương đương gần 70% giá trị hợp đồng BT của công trình cầu Cần Giờ. Phần giá trị còn lại sẽ được thanh toán từ ngân sách thành phố. Cả hai khu đất đều thuộc nhóm 9 quỹ đất công có giá trị lớn nhất tại lõi trung tâm quận Một cũ – khu đất 8-12 Lê Duẩn có 2 mặt tiền nằm cạnh Nhà thờ Đức Bà, Diamond Plaza và Dinh Độc Lập; khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng có bốn mặt tiền tại Công trường Mê Linh, một trong những vị trí có giá trị thương mại cao nhất thành phố.
Đáng chú ý, cả hai khu đất từng vướng nhiều năm biến động: khu 8-12 Lê Duẩn liên quan đến dự án Lavenue Crown bị thu hồi do sai phạm trong giao đất, còn khu 2-4-6 Hai Bà Trưng từng “đắp chiếu” nhiều năm và là tâm điểm của một đại án đất vàng quận Một trước đây. Việc đưa hai khu đất này vào phương án đối ứng BT cầu Cần Giờ được xem là cách chuyển hóa các quỹ đất “ngủ quên” giữa trung tâm thành nguồn lực cho công trình hạ tầng trọng điểm.
2. Tổng quan dự án cầu Cần Giờ
Cầu Cần Giờ có chiều dài khoảng 6,3km, quy mô 6 làn xe, tổng mức đầu tư hơn 13.200 tỷ đồng. Công trình được động thổ ngày 15/1/2026, nối Nhà Bè với Cần Giờ, thay thế phà Bình Khánh – chấm dứt tình trạng “qua sông lụy phà” kéo dài hàng chục năm của người dân khu vực này.
Theo kế hoạch của TP.HCM, cầu Cần Giờ dự kiến hợp long cầu chính vào ngày 31/12/2028 và chính thức vận hành, khai thác vào tháng 6/2029. Quá trình chuẩn bị đầu tư trải qua nhiều mốc quan trọng: khâu lập, thẩm định và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi hoàn thành trước ngày 3/4/2026; thiết kế kỹ thuật và dự toán trình UBND TP.HCM phê duyệt trước ngày 20/5/2026; hợp đồng BT được ký kết vào đầu tháng 6/2026.
3. Vì sao tiến độ tài chính cầu Cần Giờ quan trọng với Vinhomes Cần Giờ
Cầu Cần Giờ là một trong ba hạ tầng chiến lược – cùng với đường Rừng Sác và metro Bến Thành – Cần Giờ – tạo thành “bộ ba đòn bẩy” đưa Cần Giờ từ một huyện đảo bán biệt lập trở thành đô thị biển hiện đại, kết nối toàn cầu. Việc HĐND TP.HCM chốt xong phương án thanh toán bằng quỹ đất cho thấy dự án đã vượt qua một trong những nút thắt quan trọng nhất của các dự án BT tại Việt Nam – đó là bài toán nguồn vốn đối ứng cho nhà đầu tư.
Khi phương án tài chính được thông qua, nhà đầu tư có cơ sở pháp lý rõ ràng hơn để tăng tốc thi công theo đúng lộ trình đã cam kết. Đối với khách hàng và nhà đầu tư đang quan tâm đến căn hộ Vinhomes Cần Giờ, biệt thự Vinhomes Cần Giờ hay nhà phố Vinhomes Cần Giờ, đây là tín hiệu tích cực về khả năng cầu Cần Giờ hoàn thành đúng tiến độ công bố, thay thế phà Bình Khánh và rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM.
Lưu ý: Cầu Cần Giờ dự kiến hợp long năm 2028 và vận hành năm 2029 – đây là mốc thời gian theo kế hoạch công bố, có thể điều chỉnh tùy tiến độ thi công thực tế. Nhà đầu tư nên cập nhật thường xuyên từ các nguồn chính thống thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng ban đầu.
4. Tác động đến thị trường bất động sản khu vực
Trong bối cảnh Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise) đang bước vào giai đoạn hoàn thiện hạ tầng nội khu sau hơn một năm khởi công, việc cầu Cần Giờ có tiến triển rõ ràng về tài chính góp phần củng cố niềm tin của thị trường vào tính khả thi của toàn bộ hệ thống hạ tầng kết nối khu vực. Giới đầu tư bất động sản thường theo dõi sát các mốc pháp lý và tài chính của những dự án hạ tầng lớn, vì đây là cơ sở quan trọng để đánh giá độ tin cậy của tiến độ công bố, thay vì chỉ dựa vào các tuyên bố chủ trương ban đầu.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thời gian từ khi hoàn tất phương án tài chính đến khi công trình chính thức đưa vào khai thác vẫn còn khoảng 3 năm (dự kiến 2029). Đây là khoảng thời gian đủ dài để nhà đầu tư cân nhắc kỹ về dòng vốn, mục đích sử dụng và khả năng chịu đựng biến động trước khi quyết định xuống tiền vào các sản phẩm tại khu vực.
5. So sánh với các hạ tầng đối ứng khác tại Cần Giờ
Việc dùng quỹ đất công để thanh toán hợp đồng BT không phải là cách làm mới tại TP.HCM, nhưng quy mô và vị trí của hai khu đất lần này – đều nằm ở lõi trung tâm quận Một cũ – cho thấy mức độ ưu tiên mà thành phố dành cho dự án cầu Cần Giờ. So với các dự án hạ tầng khác đang triển khai tại khu vực như đường vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu (phương thức PPP, hợp đồng BT, huy động 100% vốn tư nhân) hay metro Bến Thành – Cần Giờ (hợp đồng BOO, do VinSpeed thu xếp vốn), mỗi dự án có cơ chế tài chính riêng nhưng đều hướng đến mục tiêu chung là hoàn thiện mạng lưới kết nối cho khu đô thị lấn biển.
Đối với người làm trong lĩnh vực bất động sản, việc nắm rõ cơ chế tài chính của từng dự án hạ tầng giúp đánh giá chính xác hơn mức độ khả thi và rủi ro chậm tiến độ, thay vì chỉ nhìn vào ngày khởi công hay lễ động thổ.
Những điểm cần lưu ý trước khi quyết định
- Phân biệt giữa “chốt phương án tài chính” và “hoàn thành công trình” – cầu Cần Giờ còn cách mốc vận hành thương mại khoảng 3 năm.
- Theo dõi tiến độ giải phóng mặt bằng thực tế song song với tiến độ thi công, vì đây thường là yếu tố quyết định tốc độ triển khai các dự án BT.
- Không nên xem thông tin hạ tầng là yếu tố duy nhất khi đánh giá sản phẩm – cần kết hợp với pháp lý dự án, tiến độ bàn giao và chính sách bán hàng cụ thể.
- Cân nhắc thời gian nắm giữ phù hợp với lộ trình hạ tầng 2026-2029, tránh kỳ vọng lợi ích ngắn hạn.
Câu hỏi thường gặp
Cầu Cần Giờ khi nào hoàn thành? Theo kế hoạch, cầu chính dự kiến hợp long vào ngày 31/12/2028 và chính thức vận hành, khai thác vào tháng 6/2029.
Tại sao TP.HCM dùng đất vàng để thanh toán cho dự án cầu Cần Giờ? Đây là hình thức thanh toán theo hợp đồng BT (Xây dựng – Chuyển giao), trong đó nhà đầu tư nhận lại giá trị bằng quỹ đất tương đương thay vì tiền mặt từ ngân sách. Hai khu đất được sử dụng có tổng giá trị hơn 7.500 tỷ đồng, tương đương gần 70% giá trị hợp đồng.
Cầu Cần Giờ có ảnh hưởng gì đến Vinhomes Green Paradise? Cầu Cần Giờ là một trong những hạ tầng kết nối trực tiếp quan trọng nhất, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến khu đô thị lấn biển, thay thế hoàn toàn phương thức di chuyển bằng phà hiện tại.
Kết luận
Việc HĐND TP.HCM thông qua phương án dùng hai khu đất vàng trung tâm thành phố để đối ứng cho dự án cầu Cần Giờ là bước tiến quan trọng về mặt tài chính, giúp dự án có cơ sở vững chắc hơn để triển khai đúng tiến độ. Đây là một trong chuỗi tin tức tích cực về hạ tầng kết nối Vinhomes Cần Giờ trong tuần qua, bên cạnh tiến độ đường vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu và metro Bến Thành – Cần Giờ. Nhà đầu tư quan tâm đến khu vực nên tiếp tục theo dõi các mốc thi công thực tế trong thời gian tới.
*Thông tin tiến độ tham khảo tại thời điểm tháng 7/2026, tổng hợp từ các nguồn báo chí chính thống – liên hệ chủ đầu tư Vingroup hoặc đại lý chính thức để cập nhật thông tin mới nhất trước khi giao dịch.
