Tổng Thầu Vinhomes Cần Giờ Tăng Lên 12 Tỷ USD

Hội đồng quản trị CTCP Vinhomes (mã VHM) vừa phê duyệt điều chỉnh giá trị hợp đồng tổng thầu Vinhomes Cần Giờ — ký với CTCP Đô thị Du lịch Cần Giờ, chủ đầu tư Vinhomes Green Paradise — từ mức tạm tính 178.600 tỷ đồng lên 313.700 tỷ đồng (đã gồm VAT), tương đương khoảng 12 tỷ USD. Đây là hợp đồng thi công các hạng mục nhà ở thấp tầng, công trình thương mại – dịch vụ và hạ tầng kỹ thuật tại dự án, được công bố ngày 18/9/2026.

Hợp Đồng Tổng Thầu Vinhomes Cần Giờ Tăng Lên Bao Nhiêu?

Theo nghị quyết được HĐQT Vinhomes thông qua, giá trị tạm tính của hợp đồng tổng thầu được điều chỉnh tăng đáng kể so với phương án trước đó. Bảng dưới đây tóm tắt thay đổi giữa hai phương án, tổng hợp từ Viettimes và DFF.vn (cùng đăng ngày 18/9/2026):

Đây là giá trị hợp đồng tổng thầu thi công — khoản mục chi phí xây dựng nội bộ giữa Vinhomes và công ty con CTCP Đô thị Du lịch Cần Giờ — không đồng nghĩa với việc tổng vốn đầu tư toàn dự án tăng lên 12 tỷ USD. Tổng vốn đầu tư Vinhomes Green Paradise theo các công bố trước đó vẫn ở mức khoảng 9-10 tỷ USD.

Vinhomes Đảm Nhận Thi Công Những Hạng Mục Nào Tại Cần Giờ?

CTCP Vinhomes đóng vai trò tổng thầu thi công ba nhóm hạng mục chính tại Vinhomes Cần Giờ: nhà ở thấp tầng (nhà phố, biệt thự, shophouse), công trình thương mại – dịch vụ, và hệ thống hạ tầng kỹ thuật (đường nội khu, cấp thoát nước, điện…). Bên giao thầu — CTCP Đô thị Du lịch Cần Giờ — là công ty do Tập đoàn Vingroup sở hữu 100% vốn, đồng thời là chủ đầu tư trực tiếp của toàn bộ siêu đô thị lấn biển quy mô 2.870 ha này.

Việc một công ty con trong hệ sinh thái Vingroup (Vinhomes) làm tổng thầu cho một công ty con khác (Đô thị Du lịch Cần Giờ) là mô hình đã áp dụng từ giai đoạn đầu dự án, giúp tập đoàn kiểm soát tiến độ và chất lượng thi công xuyên suốt thay vì phụ thuộc nhà thầu bên ngoài.

Vì Sao Giá Trị Hợp Đồng Tổng Thầu Tăng Mạnh?

Thông báo từ Vinhomes không nêu chi tiết lý do điều chỉnh. Trên thực tế, hợp đồng tổng thầu tại các dự án quy mô lớn thường được ký ở dạng “giá trị tạm tính” và điều chỉnh theo từng giai đoạn khi phạm vi công việc, số lượng phân khu triển khai đồng thời hoặc đơn giá vật liệu thay đổi — mức tăng từ 178.600 tỷ lên 313.700 tỷ đồng (gồm VAT) phản ánh quy mô thi công đang được mở rộng nhanh khi nhiều phân khu như Vịnh Tiên, Vịnh Ngọc đồng thời bước vào giai đoạn xây dựng và bàn giao.

Bài viết Lợi Nhuận Vinhomes Cần Giờ: Chủ Đầu Tư Báo Lãi Hơn 30.000 Tỷ đã phân tích thêm bối cảnh tài chính của CTCP Đô thị Du lịch Cần Giờ trong giai đoạn dự án đẩy mạnh triển khai.

Bức Tranh Tài Chính Chủ Đầu Tư Nửa Đầu 2026

Cùng thời điểm điều chỉnh hợp đồng tổng thầu, báo cáo tài chính bán niên 2026 của CTCP Đô thị Du lịch Cần Giờ (theo Viettimes, 18/9/2026) cho thấy quy mô tài sản và nợ vay đều tăng mạnh so với cùng kỳ:

Tổng tài sản của CTCP Đô thị Du lịch Cần Giờ (hơn 454.000 tỷ đồng) hiện tương ứng khoảng 40% tổng tài sản của cả Vinhomes, và cao hơn tổng tài sản của nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết lớn khác cộng lại — cho thấy mức độ ưu tiên nguồn lực rất lớn của Vingroup dành cho siêu đô thị này.

Ý Nghĩa Với Người Đang Tìm Hiểu Mua Vinhomes Cần Giờ

Điểm tích cực

• Cam kết thi công được mở rộng bằng con số cụ thể: hợp đồng tổng thầu tăng gấp khoảng 1,7 lần cho thấy khối lượng công việc xây dựng đang được đẩy mạnh, không phải thu hẹp lại.
• Dòng tiền vận hành cải thiện: hệ số thanh toán lãi vay tăng từ 2,33 lên 8,1 lần, cho thấy khả năng trả lãi vay hiện tại của chủ đầu tư khá dư dả so với nghĩa vụ lãi vay phát sinh.
• Lợi nhuận và vốn chủ sở hữu tăng mạnh: tạo thêm nguồn lực tài chính nội bộ để tiếp tục rót vốn cho dự án qua các đợt tăng vốn điều lệ.

Điểm cần lưu ý

• Đây là giá trị hợp đồng thi công tạm tính, có thể tiếp tục điều chỉnh ở các lần phê duyệt sau — không nên hiểu là tổng vốn đầu tư dự án đã tăng lên 12 tỷ USD.
• Nợ phải trả tăng 65% trong một năm, hệ số thanh toán ngắn hạn và thanh toán nhanh đều giảm nhẹ — phản ánh áp lực vốn lưu động khi dự án đang trong giai đoạn đầu tư cao điểm, cần tiếp tục theo dõi ở các kỳ báo cáo tiếp theo.
• Con số hợp đồng tổng thầu hay lợi nhuận hợp nhất của chủ đầu tư không phản ánh trực tiếp giá bán, chính sách thanh toán hay tiến độ bàn giao của từng sản phẩm cụ thể mà người mua đang cân nhắc.
• Thông tin tài chính trong bài tổng hợp từ báo chí tại thời điểm công bố (tháng 9/2026) — nên đối chiếu báo cáo tài chính chính thức và xác minh trực tiếp với Vingroup hoặc đại lý phân phối trước khi ra quyết định giao dịch.

Số liệu tài chính và giá trị hợp đồng trong bài mang tính thời điểm, tổng hợp từ các nguồn báo chí trong nước ngày 18/9/2026. Không nên dùng các chỉ số này để suy ra trực tiếp lợi nhuận đầu tư của khách hàng cá nhân — mọi thông tin giá bán, chính sách thanh toán và tiến độ pháp lý cần được xác nhận lại với Vingroup hoặc đại lý phân phối chính thức trước khi đặt cọc.

Nên Theo Dõi Thêm Thông Tin Gì Trước Khi Quyết Định?

• Theo dõi các đợt công bố báo cáo tài chính tiếp theo của CTCP Đô thị Du lịch Cần Giờ (quý III/2026) để xem xu hướng nợ vay và dòng tiền có tiếp tục cải thiện.
• Hỏi trực tiếp đại lý phân phối về tiến độ thi công thực tế của đúng phân khu, mã căn đang quan tâm — thay vì suy diễn từ con số tài chính tổng thể của chủ đầu tư.
• Xác minh tình trạng pháp lý, quy hoạch chi tiết 1/500 của sản phẩm cụ thể với Vingroup hoặc Sở Xây dựng TP.HCM trước khi ký bất kỳ thỏa thuận đặt cọc nào.
• So sánh bảng giá và chính sách thanh toán hiện hành — quy mô vốn của chủ đầu tư không quyết định giá bán từng căn, chỉ là một chỉ báo về năng lực triển khai dài hạn.

Câu hỏi thường gặp